留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。

不仅仅是留学生，任何人都有权利在美国买房，即使没有绿卡也没有关系。

加州大学尔湾分校

今天我们来详细了解一下留学生如何在美国买房。

1、 为什么选择买房而不是租房。

针对留学生这个群体，很多有留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：

首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。

其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。

 

2、留学生可以选择全款买房，也可以贷款。

留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。

假设是OPT并且已经 有在美国的工作收入 ，即使没有拿到H1B工作签证，也是享有美国公民相同的权利， 一样的首付比例和贷款利率 。

单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以贷款，他们不需要查贷款人在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右，贷款利率也相对更高。

所以，留学生贷款买房所涉及到的首付比例、贷款利率的高低，最终还是要看是否有工作收入。

 

3、留学生申请买房贷款，都需要什么文件？

通常来讲，需要的材料有：

• 有效的护照和签证；
• 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；
• 在美国当地银行开设的帐号。
  如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

注 ：在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。

 

4、每月房屋租金收入是多少？

拿加州大学尔湾分校的所在地洛杉矶尔湾举例，

• 2居室Condo、独立屋的租金，不带家具约 $2500-3500美金/月，长期租最少一年。
• 带家具的2居房约 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3个月。
• 洛杉矶尔湾3居室的租金，不带家具约 $3500-5000美金/月，长期租，一般最少一年。
• 带家具的3居房约 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3个月。

5、去美国买房除了房款，还有其他支出吗？

除了房产费用，其他的费用还包括：

• 美国当地的房产价格；
• 除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费，总计约为房产总价格的1%-2.25%。
• 以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括房产的房产税。
• 房产税：房产税金额=房屋估值*总税率

 

6、房产的租金是否需要纳税？怎么报税？

需要纳税，每年报税一次，按美国个人所得税税率缴纳。具体报税流程可咨询买房时的地产经纪人。

2021年税级，图片源于IRS

7、关于美国的赠与税：亲人之间的赠予也可能需要交税！

美国的赠与税的免税额与遗产税的免税额是相连的，简称统一赠与税及遗产免税额（Unified Tax Credit）; 此为终身免税额。以2021的数据为例(下同)，每个美国人的终身统一赠与税及遗产免税额是$1,170万。

注：现行的高额免税额将在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万左右。

也就是说在通常情况下，赠与者一生中所赠与的金额或遗产总额低于$1,170万时就无需缴纳高达40%遗产赠与税。

2021年全年赠与税免税额为$15,000. 也就是说在同一税务年度内，如果赠与者给每个受赠者的金额低于$15,000，那么赠与者就无需申报赠与表。如果赠与者超过该年度的免税额度，便需要向国税局申报赠与表。但是申报不代表需要缴纳赠与税如果1170万的终身免税额还没有用完。

具体实例，需要咨询专业的税务律师给出专业的评估。