希腊投资移民要什么条件，最新希腊移民政策及注意事项大全

2013年年初开始，希腊就推出了购房送居留权的计划，经过这么多年的的缝缝补补，现在的移民政策可以说是简单粗暴——购买总价达到25万欧元的房产，可以一步到位获得希腊的永久居留身份。

房子你想买一套也可以，买好几套也行，或者你们几个家庭合买一套，都行！只要达到每个家庭25万欧元的最低门槛就行，不用考核申请人的语言、学历、资金来源解释等条件，拿到身份后也不用每年到希腊坐“移民监”，续签身份的时候登陆一下就可以，非常方便。

关于希腊的这个永居身份啊，在小编看来是非常好用的。你只要拥有这一张绿卡，就可以通行大半个欧洲。因为希腊本身属于欧盟国、申根国和欧元区三位一体的国家。

欧盟国和欧元区这两个概念相信大家都非常熟悉，这里再详细解释一下什么是“申根国”。申根是个地名，是欧洲卢森堡东南端的一个小镇。1985年，德国、法国、比利时、荷兰、卢森堡五国在这里共同签署了《关于逐步取消边界检查的条约》，即《申根协定》。加入条约的国家即简称为申根国家，取得申根国家的签证就是申根签证。截至2017年底，申根的成员国增加到26个。申根26国之间是不需要边境检查的，你来我家，我去你家，不用提前打招呼。

所以在拿到希腊永居后，去到申根国家，都不需要签证，只要每半年入境不超过90天就可以，一些比较热门的欧洲国家，像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻，不用再单独申请签证就可以入境。此外呢，如果你持有希腊身份一段时间，满足了规定的居住条件后，还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，这样身份的含金量就极大的提高了。关于欧盟永居和欧盟护照介绍起来比较复杂，这两点就不展开了，有兴趣的朋友可以私信M叔详聊。

当然了，大家选择移民希腊，除了想拿欧洲的身份外，还有一方面就是奔着投资去的，很多人都有这样的意识，买房不是消费，而是投资，消费是花钱，但投资却是赚钱，所以移民希腊，更多的应该以投资的角度来看。首先, 希腊的房子属于欧元资产，作为全球第二大货币，欧元近几年虽然很折腾，但是最难的时间已经过去了，近五六年来，欧元都保持着一个相对稳定的汇率，具有一定的配置价值

其次呢，希腊的房子近年来涨势喜人，哪怕是这两年发生了疫情，希腊核心地段的房子依然在涨，甚至有的地方几年翻了一倍。像希腊最出名的圣托里尼岛，也就是大家经常看到的那些海边的白房子，这种房子的价格已经非常之高了，一般人根本就买不起，而且业主也都不愿意卖，真正的一房难求。

因此现在想投资希腊，基本都是买的首都雅典的房子，雅典也是投资客非常喜欢的地方，占据了希腊房地产交易量的绝大部分，现在雅典市场上新建公寓的售价集中在3000欧元到4000欧元每平米，折合人民币2万到3万一平米，和国内二三线城市差不多，但是希腊是按照套内面积算的，没有公摊带装修，所以性价比要比国内高不少，现在很多人卖了国内一套房子移民到希腊去，一家人在希腊生活，然后把孩子送到国际学校上学，费用完全覆盖得了，花费甚至比国内很多地方还要便宜。

所以如果你想让孩子出国读书，希腊也是一个不错的选择，英式教育和美式教育都很好，一些顶级的国际学校还可以对口欧美大学，一年学费也就10多万人民币，是国内的二分之一到三分之一。如果不想去希腊生活，只追求投资也可以，希腊这几年房地产非常稳定，不会暴涨暴跌，而且每年还都在升值，我们和希腊当地很多开发商有合作，无论是中部的大使馆区域，还是北部的贵族区域，东部的休闲海岸区，南部的新兴富人区，都有很好的渠道，而且部分房源还会给买家提供包租服务，每年把收益返给买家。对于不想自己去居住的朋友们非常合适。

不过，在这里我想要提醒下大家，希腊移民并不是完美的项目，有一些地方你一定要注意：第一点，如果想要保持希腊身份，是不能卖房子的，希腊政府给到的居留权有效期是五年，卖房后就不可以续签，会自动丧失希腊身份。而且随行的子女，21岁以后，也不可以再续签了。

后期可以再买一套，或者通过转让房产来继续保持子女的身份。对于有小孩的家庭，需要提前考虑好这一点。第二点呢，想请大家注意了。我们通过买房拿到的希腊身份后，可以在当地投资、创业和做生意，但是，却不允许我们在希腊找工作给别人打工。

根据政策规定，哪怕是拿到永居权后，也不可以在希腊工作。希腊本来就不是一个就业市场发达的地方，所以政府这样规定，也是怕我们抢了本地人的工作机会。因此国人在希腊更多的还是以自己做生意为主。国际贸易，民宿房东，餐厅老板，都能看到同胞的影子。

最后一点，还想提醒大家的是，买房前要做的功课最好不要偷懒，目前在雅典乃至整个希腊，已经出现了房源短缺的现象，市场火爆环境下，更是要严格考量开发商的资质，往期楼盘的运营水平等，毕竟市场环境是波动的。

另外希腊购房后必须每年缴纳房产税，以一套25万欧元的市区房产为例，每年的房产税约为300-800欧元。